BIT·ATELIER

BIT-ATELIER

تنسيق BIM بحزم محددة.

من الفحص السريع إلى التنسيق الشامل: ثلاث حزم للمشاريع الكبيرة بتكلفة بناء تبدأ من نحو 5 ملايين يورو، بسعر ثابت أو بعقد شهري — إضافةً إلى التصميم المعماري في جميع مراحل الخدمة.

الخدمات

مسارانِ، ومعيارٌ واحد.

سواء كنت تبني أو ترغب في تأمين مشروعك الكبير رقمياً — كلا المسارين يتبع المبدأ ذاته: تصميم مدروس مبني على البيانات، بلا هدرٍ في الاحتكاك.

للمكاتب الرئيسية والمكاتب الهندسية وشركات المقاولات

تنسيق نمذجة معلومات البناء وتدقيق النماذج

إدارة خارجية لنمذجة معلومات البناء في المشاريع الكبيرة — من هيكلة خطة تنفيذ النمذجة إلى تسليم IFC خالٍ من التعارضات. الهدف: أن تُكتشف أخطاء التصميم قبل بدء التنفيذ، لا أن تُدفَع في الموقع.

  • تسليم IFC خالٍ من التعارضات قبل بدء التنفيذ — تعارضٌ إنشائي واحد يُتَجنَّب يوفِّر أضعاف الأتعاب
  • متطلبات معلومات المالك وخطة تنفيذ النمذجة — مُهيكلة للتدقيق وفق ISO 19650
  • تدقيق آلي للنموذج ولمطابقة المتطلبات بمحرِّك خاص (IFC/IDS)، وإعادة النتائج إلى مهندسي التخصصات بصيغة BCF
  • تنسيق نماذج التخصصات (المعماري، الإنشائي، الميكانيكي والكهربائي) بما فيها LOD/LOI
  • تخفيف العبء عن فرقكم الداخلية — دون تراخيص برمجية جديدة

لأصحاب المشاريع

التصميم والعمارة

تصميم متكامل لمشاريع الإسكان والترميم عبر جميع مراحل الخدمات — بعينٍ على التفصيل وعلى الموازنة الطاقية.

  • التصميم المبدئي ومخططات الترخيص (مراحل HOAI 1–4)
  • المخططات التنفيذية والتفصيلية (مرحلة HOAI 5)
  • الإسكان، والإسكان المدعوم، ومعايير KfW
  • الترميم والمباني التاريخية
  • التصميم الخالي من العوائق والملائم للكراسي المتحركة (DIN 18040)

الأتعاب

بشفافية وفق HOAI.

تُحدَّد أتعاب المعماري وفق لائحة الأتعاب الألمانية (HOAI 2021): حسب التكاليف المحتسبة، وفئة الأتعاب، ومراحل العمل المكلَّف بها. احسب التقدير هنا بنفسك — ويأتي العرض الملزم بعد اللقاء الأول.

حزم خدمات نمذجة معلومات البناء

نطاقٌ واضح. نتيجةٌ واضحة. وسعرٌ واضح.

ثلاث حزم للمشاريع الكبيرة بقيمة تنفيذ تبدأ من نحو 5 ملايين يورو — بسعر ثابت أو بعقد شهري، والتسعير على قيمة المشروع لا على ساعات العمل.

الحزمة 1 · سعر ثابت

تدقيق سريع وتأسيس للنمذجة

من 8,500 يورو للمشروع

بداية سريعة وقابلة للتدقيق: يصبح مشروعك جاهزاً لتسليم النمذجة — في أسبوعين إلى أربعة.

  • مراجعة متطلبات المعلومات أو إعدادها، وهيكلة خطة التنفيذ
  • تأسيس بيئة التنسيق (معايير IFC وopenBIM، وأنظمة التسمية)
  • تدقيق آلي أولي للنموذج مع تقرير مكتوب

النتيجة: خطة تنفيذ قابلة للتدقيق وحالة نموذج موثَّقة

الحزمة 2 · سعر ثابت لكل مرحلة · الخدمة الأساسية

تدقيق آلي للنماذج وضمان الجودة

سعر ثابت لكل جولة تدقيق

كل مرحلة تصميم تُدقَّق آلياً قبل أن تصبح مُكلِفة — بمحرِّك خاص بدلاً من برامج مُرخَّصة.

  • كشف التعارضات بين المعماري والإنشائي والتمديدات، مع قواعد للتفاوت وللعناصر المكرَّرة
  • تدقيق المطابقة بمعيار IDS مقابل متطلبات معلوماتكم (معيار buildingSMART)
  • إعادة النتائج بصيغة BCF مباشرة إلى مهندسي التخصصات، مع تقرير بصيغة PDF

النتيجة: مرحلة تصميم موثَّقة كمُدقَّقة من التعارضات ومطابقة للقواعد

الحزمة 3 · عقد شهري

التنسيق الشامل لنمذجة معلومات البناء

من 4,500 يورو شهرياً

إدارة خارجية مستمرة للنمذجة عبر مراحل التصميم — فرقكم تُصمِّم، وأنا أُبقي النماذج متماسكة.

  • تنسيق نماذج التخصصات بما فيها متطلبات LOD/LOI
  • جولات تدقيق منتظمة مع اجتماع تنسيقي وقائمة إجراءات
  • تقارير لصاحب المشروع وإدارة المشروع

النتيجة: نموذج مُنسَّق يصلح أساساً موثوقاً للتنفيذ

أي حزمة تناسب مشروعكم؟

ثلاث إجابات، دون تسجيل. يتبع التصنيف القواعد نفسها التي أعتمدها بنفسي — وينقل إجاباتكم مباشرةً إلى نموذج الطلب.

تكلفة البناء
النماذج التخصصية
المرحلة

كم تكلفة التصميم وفق HOAI؟

تقدير وفق جدول الأتعاب في لائحة HOAI 2021 الألمانية (أتعاب المعماريين والمهندسين) — دون تسجيل، ويُحسب في متصفحكم؛ ولا يغادر شيء جهازكم. وكل رقم مرفق بطريقة اشتقاقه.

نوع الخدمة
التكاليف المحتسبة
فئة الأتعاب
أي فئة؟ قائمة المباني في HOAI (الملحق 10)

نص لائحة HOAI 2021، الملحق 10.2 (المباني) و10.3 (التصميم الداخلي، البنود العامة)، مقتبس بالألمانية. تحدد القائمة الفئة المعتادة؛ وعند الشك يُحسم الأمر بالتقييم وفق المادة 35 الفقرات 4–6.

Wohnen
Einfache Behelfsbauten für vorübergehende NutzungI
Einfache Wohnbauten mit gemeinschaftlichen Sanitär- und KücheneinrichtungenII
Einfamilienhäuser, Wohnhäuser oder Hausgruppen in verdichteter BauweiseIII/IV
Wohnheime, Gemeinschaftsunterkünfte, Jugendherbergen, -freizeitzentren, -stättenIII/IV
Ausbildung/Wissenschaft/Forschung
Offene Pausen-, SpielhallenI
StudentenhäuserIII/IV
Schulen mit durchschnittlichen Planungsanforderungen, zum Beispiel Grundschulen, weiterführende Schulen und BerufsschulenIII
Schulen mit hohen Planungsanforderungen, Bildungszentren, Hochschulen, Universitäten, AkademienIV
Hörsaal-, KongresszentrenIV
Labor- oder InstitutsgebäudeIV/V
Büro/Verwaltung/Staat/Kommune
Büro-, VerwaltungsgebäudeIII/IV
Wirtschaftsgebäude, BauhöfeIII/IV
Parlaments-, GerichtsgebäudeIV
Bauten für den StrafvollzugIV/V
Feuerwachen, RettungsstationenIII/IV
Sparkassen- oder BankfilialenIII/IV
Büchereien, Bibliotheken, ArchiveIII/IV
Gesundheit/Betreuung
Liege- oder WandelhallenI
Kindergärten, KinderhorteIII
Jugendzentren, JugendfreizeitstättenIII
Betreuungseinrichtungen, AltentagesstättenIII
Pflegeheime oder Bettenhäuser, ohne oder mit medizinisch-technischer EinrichtungenIII/IV
Unfall-, Sanitätswachen, AmbulatorienII/III
Therapie- oder Rehabilitations-Einrichtungen, Gebäude für Erholung, Kur oder GenesungIII/IV
HilfskrankenhäuserIII
Krankenhäuser der Versorgungsstufe I oder II, Krankenhäuser besonderer ZweckbestimmungIV
Krankenhäuser der Versorgungsstufe III, UniversitätsklinikenV
Handel und Verkauf/Gastgewerbe
Einfache Verkaufslager, Verkaufsstände, KioskeII
Ladenbauten, Discounter, Einkaufszentren, Märkte, MessehallenIII/IV
Gebäude für Gastronomie, Kantinen oder MensenIII/IV
Großküchen, mit oder ohne SpeiseräumeIV
Pensionen, HotelsIII/IV
Freizeit/Sport
Einfache TribünenbautenII
BootshäuserII
Turn- oder SportgebäudeIII/IV
Mehrzweckhallen, Hallenschwimmbäder, GroßsportstättenIV/V
Gewerbe/Industrie/Landwirtschaft
Einfache Landwirtschaftliche Gebäude, zum Beispiel Feldscheunen, EinstellhallenI
Landwirtschaftliche Betriebsgebäude, StallanlagenII/III/IV
Gewächshäuser für die ProduktionII
Einfache geschlossene, eingeschossige Hallen, WerkstättenII
Spezielle Lagergebäude, zum Beispiel KühlhäuserIII
Werkstätten, Fertigungsgebäude des Handwerks oder der IndustrieII/III/IV
Produktionsgebäude der IndustrieIII/IV/V
Infrastruktur
Offene Verbindungsgänge, Überdachungen, zum Beispiel Wetterschutzhäuser, CarportsI
Einfache GaragenbautenII
Parkhäuser, -garagen, Tiefgaragen, jeweils mit integrierten weiteren NutzungsartenII/III
Bahnhöfe oder Stationen verschiedener öffentlicher VerkehrsmittelIV
FlughäfenIV/V
Energieversorgungszentralen, Kraftwerksgebäude, GroßkraftwerkeIV/V
Kultur-/Sakralbauten
Pavillons für kulturelle ZweckeII/III
Bürger-, Gemeindezentren, Kultur-/Sakralbauten, KirchenIV
Mehrzweckhallen für religiöse oder kulturelle ZweckeIV
Ausstellungsgebäude, LichtspielhäuserIII/IV
MuseenIV/V
Theater-, Opern-, KonzertgebäudeIV/V
Studiogebäude für Rundfunk oder FernsehenIV/V

الملحق 10 كاملاً على gesetze-im-internet.de (بالألمانية)

معدل الأتعاب

المعدل الأساسي

مراحل الخدمة

أتعاب المراحل المختارة (100 %)

‏214,108 €

النطاق من المعدل الأساسي إلى الأعلى: ‏214,108 € – ‏267,034 €

مرحلة الخدمةالحصةالمعدل الأساسيالمعدل الأعلىالمختار
1 · تحديد الأسس2 %‏4,282.16 €‏5,340.68 €‏4,282.16 €
2 · التصميم الأولي7 %‏14,987.56 €‏18,692.38 €‏14,987.56 €
3 · التصميم التطويري15 %‏32,116.20 €‏40,055.10 €‏32,116.20 €
4 · تخطيط الترخيص3 %‏6,423.24 €‏8,011.02 €‏6,423.24 €
5 · التصميم التنفيذي25 %‏53,527.00 €‏66,758.50 €‏53,527.00 €
6 · التحضير للترسية10 %‏21,410.80 €‏26,703.40 €‏21,410.80 €
7 · المشاركة في الترسية4 %‏8,564.32 €‏10,681.36 €‏8,564.32 €
8 · الإشراف على التنفيذ والتوثيق32 %‏68,514.56 €‏85,450.88 €‏68,514.56 €
9 · متابعة ما بعد التسليم2 %‏4,282.16 €‏5,340.68 €‏4,282.16 €
المجموع100 %‏214,108.00 €‏267,034.00 €‏214,108.00 €
طريقة الاشتقاق
  1. التكاليف المحتسبة: ‏2,000,000 € (من إدخالكم).
  2. جدول الأتعاب المادة 35 الفقرة 1، الفئة III: عند ‏1,500,000 € من التكاليف المحتسبة ‏165,911 € – ‏206,923 €، وعند ‏2,000,000 € ‏214,108 € – ‏267,034 €.
  3. استيفاء خطي بين سطري الجدول (المادة 13 الفقرة 1): النسبة 1.000 ← المعدل الأساسي ‏214,108.00 €، والمعدل الأعلى ‏267,034.00 €.
  4. أتعاب جميع المراحل = المعدل الأساسي + 0 % × (المعدل الأعلى − المعدل الأساسي) = ‏214,108.00 €.
  5. لكل مرحلة: الأتعاب × الحصة وفق المادة 34 الفقرة 3 (المباني)، مقرَّبة إلى السنت؛ ثم مجموع المراحل المختارة.

تقدير غير مُلزِم. لائحة HOAI 2021، جدول الأتعاب المادة 35 الفقرة 1 (المباني والتصميم الداخلي) وحصص مراحل الخدمة المادة 34 الفقرة 3؛ جرى التحقق من الجدول في 27.09.2026، وحالة هذه الصفحة 12.10.2026. صافٍ، دون علاوة الترميم والمصاريف الجانبية والخدمات الخاصة وضريبة القيمة المضافة. تحت 25.000 يورو وفوق 25 مليون يورو من التكاليف المحتسبة تكون الأتعاب بالاتفاق الحر.

جميع الأسعار صافية بدون ضريبة القيمة المضافة. التسعير يستند إلى التوصيات الألمانية لأتعاب إدارة النمذجة (AHO/DVP: عادةً 20–25 ٪ من أتعاب إدارة المشروع). العرض النهائي يُقدَّم بعد حديث قصير عن حجم المشروع ونماذج التخصصات.

اتصل بنا

لنتحدَّث معاً.

سواء كان مشروع بناء أو مشروع رقمنة — اشرح فكرتك بإيجاز. وللحماية من الرسائل المزعجة، لا تظهر بيانات الاتصال إلا بعد النقر.

الهاتف
البريد الإلكتروني
النطاق الجغرافي

منطقة نورنبرغ · ومشاريع في عموم ألمانيا

في سطور

  • مهندس معماري مُسجَّل — نقابة المعماريين البافارية (رقم 192.197)
  • ماجستير ClimaDesign، جامعة ميونخ التقنية
  • النطاق التصميمي الكامل، مراحل HOAI 1–9
  • نمذجة معلومات البناء · IFC · تطوير المشاريع بمساعدة الذكاء الاصطناعي
  • منطقة نورنبرغ

الإعداد للمحادثة الأولى

بضع بيانات ويكون نصكم جاهزاً أدناه — للإرسال عبر برنامج البريد، أو للنسخ، أو للطباعة. لا يُنقل شيء ولا يُخزَّن شيء.

هذا هو النص الذي سترسلونه

        
أو مباشرة في: Gmail · Outlook Web
الرد عادةً خلال 24 ساعة.

فقط عند استخدام Gmail أو Outlook Web يُنقل نصكم في عنوان المزوّد المعني — مع برنامج البريد والنسخ والطباعة لا يغادر شيء جهازكم.